The Stacks

Moderne Neubau-Büroflächen inOffenbach am Main

Mit THE STACKS entstehen im aufstrebenden Offenbacher Stadtteil Kaiserlei, modernste Büroflächen in einer einzigartigen Architektur. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihr Unternehmen neu aufzustellen und Ihre Definition von New Work mit Blick auf die Frankfurter Skyline zu leben. Die Flächen sind sowohl flexibel als auch nachhaltig geplant. Hier hat Ihre Bürosuche ein Ende: Mieten Sie jetzt ihr neues Büro in der Metropolregion Frankfurt.

14.300 m2
Büroflächen		 11
Geschosse		 187
Tiefgaragenstellplätze
ca. 320 m2
Dachterrasse		 ab 19,50€/m2
Mietpreis

Projekt

Hier wirdmein Büro zumMain Office

Viel Platz oder sehr viel Platz? Gründen, forschen, zuliefern, planen, entwickeln. THE STACKS strebt einen Büro-Mix an, der Synergien schafft und Austausch möglich macht. Die entspannte Atmosphäre in dem Neubau und das „alles-an-einem-Ort-Prinzip“ machen es möglich, dass man sich seinen Arbeitsplatz genauso gestalten kann, wie es individuell richtig ist. Sport zum Ausgleich in der Mittagspause, das geplante Fitnessstudio macht es möglich. Teammeetings im Grünen und toller Aussicht, ab auf die begrünte Dachterrasse. THE STACKS bietet für alle Bedürfnisse des modernen Arbeitens die nötige Flexibilität.

Begrünter Dachgarten

Weiter Blick über den Main auf die Frankfurter Skyline – da ist die gute Arbeitsatmosphäre durchgehend garantiert. Ob Brainstorming, Feierabendgetränk oder Kundengespräch – in diesen Höhen gelingt einfach alles.

Architektur

Eine Fassade, die fast vollständig aus Fenstern besteht, bringt nicht nur für Ihr Geschäft den nötigen Durchblick – die loftartige Architektur des Neubaus sorgt auch für entsprechende Kreativität in den lichtdurchfluteten Büroräumen. Mit den drei aufeinandergestapelten, versetzten Gebäudekörpern setzt THE STACKS in Offenbach neue Maßstäbe und wird zum Landmark am Mainufer.

Arbeit trifft Lifestyle

Im THE STACKS findet jeder den Platz, der für ihn stimmig ist. Ob nun auf der begrünten Dachterrasse, um den kreativen Gedanken freien Lauf zu lassen; beim Café im Erdgeschoss weil nur durch Kommunikation die besten Ideen entstehen oder im Fitnessstudio auf dem Laufband. Damit bietet das Bürogebäude einen echten Mehrwert gegenüber dem Homeoffice und steigert die Mitarbeitermotivation.

MainFacts vonthe Stacks

Gastronomie

Mitarbeiterrestaurant mit Außenfläche im Haus
Auf 336 m2 wird jede Mittagspause zum Gourmeterlebnis, ob drinnen oder draußen - hier findet jeder einen passenden Platz.

Café
Frisch in den Tag starten? Im hauseigenen Bistro schnell einen Kaffee mitnehmen und pünktlich ins Meeting. Oder einfach mal entspannt das Office in gemütliche Atmosphäre verlagern, umgeben von Kaffeeduft und Snacks.

Mitarbeiter
Services

Fahrradwerkstatt
In der hauseigenen Fahrradwerkstatt eben mal schnell einen Reifen wechseln oder aufpumpen? Im THE STACKS kein Problem - hier ist vorrätig, was Sie für kleine Reparaturen am Fahrrad benötigen.

Fitnessstudio
Nach einem stressigen Arbeitstag sich so richtig auspowern, in der Mittagspause den Kopf freibekommen, oder sich früh morgens für den Tag motivieren? Werden Sie Mitglied im geplanten Fitnessstudio im Erdgeschoss. Neben modernen Geräten, stehen Ihnen professionelle Coaches zur Verfügung. Also alles, was das Fitness-Herz begehrt.

Nachhaltigkeit

E-Autoladestation
Insgesamt entsthen 90 Elektrostellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Eine Erweiterungsmöglichkeit der 187 Stellplätze auf 100 % ist vorgesehen.

Heizsystem
Durch den Einsatz von Wärmepumpen, die u.a. aus der EDV-Nutzung gespeist werden, und einer Kompaktkältemaschine können im THE STACKS nicht nur die Betriebskosten gesenkt werden, sondern auch die CO2-Emmisionen sind ca. 45 % geringer ggü. einer Beheizung bspw. mit Fernwärme/
Kompaktkälteerzeugnis.

Photovoltaik
Die Flachdachfläche des Gebäudes ist komplett mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet sowie extensiv begrünt.

DGNB Gold-Zertifizierung
Für das Projekt THE STACKS ist eine Zertifizierung nach DGNB in der Kategorie Gold geplant.

Digitale
Ausstattung

THE STACKS APP
Stellplatz buchen, kurz nachschauen was die Speisekarte im Mitarbeiterrestaurant anbietet, Car-, Bike- und Scooter-Sharing Angebote wahrnehmen oder den Trainingsplan im Fitnessstudio einsehen – mit der THE STACKS App ist das ganz bequem über das eigene Smartphone machbar.

Mobilitätsmonitor
Im THE STACKS wird nachhaltige Mobilität großgeschrieben. Um Ihren Mitarbeitern die Nutzung des ÖPNV noch leichter zu machen, werden in der Lobby aktuelle Abfahrtszeiten der nächsten Bus- und Bahnlinien angezeigt. Auch das Sharing-Angebot im Umfeld lässt sich auf einen Blick einsehen.

Architektur

Begrünte Terrassen
Die großzügige und frei zugängliche Dachterrasse und der Außenbereich des Mitarbeiterrestaurants schaffen im THE STACKS optimale Voraussetzungen um das nächste Meeting ins Grüne zu verlegen.

Flexible Grundrissgestaltung
Ob nur eine Mieteinheit oder mehrere Etagen; von Zellenbüros bis New Work ist hier alles möglich.

Moderne Architektur
Durch die großzügigen Fensterflächen und die 3 versetzten aufeinandergestapelten Gebäudekörper verbindet das Gebäude großzügige Grundflächen mit einer luftigen Anmutung.

Barrierefreiheit
Alle Flächen in THE STACKS sind rollstuhlgerecht und barrierefrei zugänglich.

Flächen

The Stacksbietet Freiräumefür grosse Ideen

EG

1.-5. OG

6.-7. OG

8.-10. OG

Turmgeschoss

8. - 10. OG ca. 680 - 900 m2 (8. OG inkl. anteiliger Terrassenfläche)
In bis zu zwei Einheiten teilbar

„THE STACKS ist für uns ein 
Vorbild für die Entwicklung 
von zukunftsweisendem Arbeitsraum.“

 

Arbeitswelten

individuell aufIhre Bedürfnisse zugeschnitten

Der Büroneubau THE STACKS steht für Flexibilität. Hier haben Sie die Freiheit, Bürokonzepte so umzusetzen, wie es am besten zu Ihrem Unternehmen passt. Die Grundrisse der einzelnen Geschosse sind bewusst flexibel gehalten, sodass Sie alle Gestaltungsmöglichkeiten beim Konzipieren Ihrer neuen Arbeitswelten und Büroflächen haben.

Flexible Work Spaces

Neue Arbeitsmodelle sind immer weniger an feste Orte und Zeiten gebunden. Im THE STACKS geben Sie Ihren MitarbeiterInnen den notwendigen Freiraum, entsprechend den eigenen Bedürfnissen das volle Potenzial auszuschöpfen.

New Work at it’s best

Hier schaffen Sie das geeignete Umfeld für New Work, interdisziplinäres Denken sowie teamübergreifenden Austausch und kreieren Orte der spontanen Begegnung zum Wohlfühlen.

Zellenbüros

Mixed-Use

New Work

Open-Space

Beispielplanung 3. OG

Flächenangaben ME 2
Gesamtfläche ca. 578 m2
Bürofläche ca. 345 m2
m2 / AP ca.  7,2 m2
Anzahl Arbeitsplätze
Open Space 48 AP
Workbench 04 AP
Summe 52 AP

 

ESG

EnvironmentalSocialGovernance

Die fortschreitenden Klimakrise ist seit einigen Jahren auch in Deutschland so deutlich wie nie zuvor zu spüren. Zur Ressourcenschonung, Reduzierung von CO2-Emissionen und zum verantwortungsvollen Umgang mit Lebensräumen ist die konsequente Umsetzung von ESG-Maßnahmen innerhalb der Immobilienbranche besonders wichtig. Dieser Verantwortung hat sich die DKW AG verpflichtet und ist Mitglied der Nachhaltigkeitsinitiative ECORE – ESG-Circle of Real Estate und der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB).

Green-Building-Zertifikate

Die Klimaneutralität und weitere Nachhaltigkeitsapsekte eines Gebäudes können durch Green-Building-Zertifikate belegt werden. Diese Systeme vergeben anhand diverser Kriterien entsprechende Zertifikate mit unterschiedlichen Bewertungsstufen. Für den deutschen Immobilienmarkt ist insbesondere die Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) verbreitet. Diese wird für THE STACKS in Gold angestrebt.

Green Lease

Für die Büroflächen im THE STACKS schließt die DKW AG „Green Lease“-Mietverträge. Hierbei verpflichten sich Mieter und Vermieter gleichermaßen zur nachhaltigen, ressourcenschonenden sowie ökologischen Nutzung und Bewirtschaftung einer Immobilie. Nutzer sind beispielsweise zum sparsamen Energie- und Wasserverbrauch, Abfallvermeidung und Recyclen angehalten. Jeder Mietvertrag wird dabei für den Einzelfall angepasst und die Bedürfnisse aller Parteien sowie die Eigenarten der Immobilie berücksichtigen.

Environmental

  • Abbruch des Bestands erfolgte DGNB-zertifiziert
  • DGNB-Gold angestrebt für THE STACKS
  • mind. 50% der Parkplätze mit E-Ladestation, auf 100% nachrüstbar
  • Photovoltaik zur Versorgung hausinterner Technik
  • extensive Dachbegrünung
  • Heizung via Wärmepumpe; 45% weniger CO2-Emissionen als mit konventioneller Fernwärme
  • sensorgesteuerte Außenbeleuchtung, die zur Vermeidung von Lichtverschmutzung nach unten gerichtet ist

Social

  • Terrasse mit Mainblick zur freien Nutzung für alle Mieter
  • Fitnessstudio und Mitarbeiterrestaurant für Mieter und Externe
  • zusätzlich buchbare Konferenzräume
  • Duschräume für Sportreibende und Fahrradfahrer (für alle Mieter)
  • Fahrradreparaturstation
  • E-Bike-Ladestation
  • Barrierefreiheit im Objekt
  • Akustikhemmende Maßnahmen
  • Mobilitätskonzept mit hauseigener App; zeigt Speisekarte des Mitarbeiterrestaurants, Car-, E-Bike-Sharing in der Umgebung sowie ÖPNV-Möglichkeiten und Fahrzeiten an

Governance – verantwortungsvolle Unternehmensführung

  • Enge und einvernehmliche Abstimmung des Projekts mit der Stadt Offenbach am Main
  • Geldwäscheprüfung sowie Transparenzregister
  • Aufwertung des Wirtschafts- und Mikorstandorts Offenbach am Main

Lage

Highlightsin derUmgebung

Namensgebend für das Rhein-Main-Gebiet und damit die Mitte Deutschlands, ist der Main ein besonderes Highlight. Noch heute als wichtige Wasserstraße genutzt fasziniert der Betrieb der Schleuse in direkter Nachbarschaft zur Büroprojektentwicklung THE STACKS immer wieder aufs Neue. Der neue Kaiserlei bietet in alle Himmelsrichtungen kurze Wege.

Zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet

Regional verwurzelt, die Frankfurter Skyline im Blick. Der Stadtteil Kaiserlei verbindet Offenbach am Main mit der Banken- und Finanzmetropole Frankfurt am Main. Er liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und ist mit seiner Nähe zum Frankfurter Flughafen auch auf internationaler Ebene anziehend und Dank der Bundesautobahnen A3 und A661 sowie vier S-Bahn-Linien und diversen Regionalbahnen auch überregional hervorragend vernetzt.

Die hohe Bedeutung der Stadt in der Industrie- und Dienstleistungsbranche, sowie diverse Projektentwicklungen machen Offenbach zu einem äußerst attraktiven Standort. 
Vor allem der Stadtteil Kaiserlei entwickelt sich immer weiter und befindet sich im Wandel. Nicht nur für Firmen entwickelt sich hier neues Potenzial, durch die Quartiersentwicklung Hafeninsel bekommt der Dreiklang Arbeiten-Wohnen-Leben eine ganz neue Bedeutung.

Liebe geht durch den Magen

Offenbach ist international. Entsprechend bunt und vielfältig gestaltet sich die Speisekarte. Ob mediterrane, asiatische, afrikanische oder arabische Küche - wer Lust auf Pizza, Souvlaki, Paella, Sushi oder gehobene Küche hat, wird in Offenbach in jedem Fall glücklich.

FEIERABEND AM MAIN

Gemeinsam mit den Kollegen nach Feierabend den Arbeitstag ausklingen lassen? Das geht zum Beispiel im Hafen 2 direkt am Nordring. Früher ein Lokschuppen der Hafenbahn, heute ein Kulturzentrum, das sowohl als Konzertstätte, Café, Programmkino, Kunst-Ort, House-Club oder Erholungswiese fungiert. Mit dem Fahrrad ist man vom THE STACKS innerhalb von 4 Minuten dort.

  • 1 Bushaltestelle „Kaiserlei“ ca. 2 Gehminuten
  • 2 S-Bahn-Haltestelle „Offenbach Kaiserlei“ in ca. 10 Gehminuten
  • 3 Scheck-In Center Offenbach (Edeka)
  • 4 A661 in ca. 5 Fahrtminuten
  • 5 Offenbach Innenstadt in ca. 10 Fahrtminuten (Auto)
  • 6 Offenbach (Main) Hauptbahnhof in ca. 10 Fahrtminuten (Auto)
  • 7 Frankfurt Hauptbahnhof in ca. 14 Fahrtminuten (Auto)
  • 8 Frankfurt Innenstadt in ca. 10 Fahrtminuten (Auto)
  • 9 Frankfurt Flughafen in ca. 19 Fahrtminuten (Auto)
  • 10 A3 in ca. 7 Fahrtminuten
  • Icon Hotels
  • Icon Restaurants

Kontakt

Wir beraten sie gern

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